【伊頓·江山閱】

01   項目基本信息
♢開 發 商：中山大地恩情度假村有限公司
♢占地面積：約5.33萬㎡
♢總建面積：約13.36萬㎡
♢容 積 率：約2.5
♢綠 化 率：約42.27%
♢總 戶 數：1424戶
♢車 位 數：小汽車位1133個
♢戶 型：約88㎡、96㎡
♢樓棟數量：9棟10個單元（22-27F）

♢物業公司：中山市世光創建物業管理有限公司

♢交付時間：2024年12月31日

I   專案總平面圖

02  專案七 大 硬 核 價 值

1、【區位價值】雙百億配套 助片區價值騰飛

2、【配套價值】雙百億城市名片加持 配套萬眾矚目

3、【教育資源】省級學府環伺，家門口目送式教育

4、【交通配套】大灣區核心樞紐 多條快線直通城區

5、【品牌價值】深耕灣區25年 本土實力品牌開發商

6、【專案價值】點式佈局 七大園林美景

7、【產品價值】迭代產品，戶型實用率100%

I   示意圖

———— 百億配套 ————

•  雙百億配套 助力片區價值騰飛

中山居住價值還看西區，中山西區是政府重點規劃中的中央城區新興CLD居住片區，坐享兩大百億級城市名片——歡樂海岸及馬山舊改，更集萃TOD樞紐、江畔運動廣場、岐南文創街等中山高端配套，奢享中山極具潛力的高端人居片區。

I   示意圖

• 歡樂海岸

歡樂海岸將成為中山首個大型文旅綜合專案，總面積逾1200畝，預計年輻射人流超過1000萬人，超過深圳歡樂海岸年輻射人流近400萬人，投資超100億元，距離專案僅2公里，預計2023年落成。

I   示意圖

• 馬山舊改——萬象系列

整個舊改總面積約1800畝，擬規劃以萬象系列休閒商圈、馬山城市公園、岐江美麗水岸以及時尚開放社區四大組團，打造集文化、居住、休閒旅遊、商業服務於一體的標杆都市綜合體，對標深圳萬象城，將成為西區購物中心地標，將盡享萬象系列高端生活核心配套資源，投資近100億元，距離本項目僅3公里。

I   示意圖

———— 配套價值 ————

I   示意圖

•  雙百億城市名片加持 配套萬眾矚目

從伊頓江山閱出發2KM範圍內，座落著中山北站、中山中醫院、西區醫院、大信新都匯天悅城、美林購物廣場、壹加壹、中山麥德龍、沙朗新街市、奧園商業街、西區休閒文化公園、大信體育公園、彩虹濕地公園等一些列醫療、生活、購物、交通、休閒配套，全面滿足業主日常生活需求。

I   示意圖

I   示意圖

I   示意圖

I   示意圖

I   示意圖

———— 教育資源 ————

• 書香門第 名校環繞

全新中小學規劃就在家門口，專案北面為36班初中以及36班小學教育用地，江山閱的業主有比校車先到的先天優勢。2KM範圍內座落多所公立學校，奧園幼稚園、西區第四幼稚園、西區大信學校、廣豐小學、西區中小小學、西區一中、鐵城中學、煙州中學等名校環繞，臻享全齡段一站式教育配套資源。

I   示意圖

I   示意圖

———— 交通配套價值 ————

•  五大交通樞紐 無縫對接大灣區

作為中山核心城區的西區，交通便利，北環線、G105（一環）、中山路、長江路等暢通各大鎮區，更難得的是生活舒適度高，周邊配套一應俱全。

I   示意圖

•  大灣區核心樞紐中心

【港珠澳大橋】從中山開車去澳門香港，只需要40分鐘便可到達。

【深 中 通 道】橫跨中山馬鞍島及深圳寶安，自駕深圳只需30分鐘便可到達。

【中 山 軌 道】中山軌道1號線與5號線，均途徑北站，通達中山鎮區快捷交通方式。

【深 茂 鐵 路】東起深圳北站，途徑灣區7市，一站南沙，兩站東莞，三站深圳，約40分鐘暢達廣深。

【廣 珠 輕 軌】中山北站軌道交通樞紐中心，約20分鐘即可到達廣州、珠海等周邊城市。

【廣珠西線、深岑高速】直駁珠三角高速路網，快速通達廣州、佛山、珠海、江門等重要城市。

I   示意圖

———— 品牌價值 ————

• 品牌值得信賴 世光創建匠心

世光創建集團創建於1999年，立足於粵港澳大灣區輻射全國。目前集團在全國超過3000畝土地開發及儲備。世光創建集團深耕灣區25年，開發超過20多個高端人居社區，業務範圍涵蓋商住地產、市政建設、產業地產、物流板塊、酒店餐飲、燈飾產業、物業服務、城市運營八大板塊，開發建設面積超過300萬平米，成為區域地產龍頭。

I   示意圖

•  五星物業 貼心生活 從這裏開始

伊頓江山閱採用世光創建“專業五星級”物業體系，並引入先進的物業服務理念，先後開通24小時安防服務、全方位電子監控、智能化監控系統等現代化保安管理系統。

I   示意圖

———— 專案價值 ————

•  匠心規劃 舒適自然

整體規劃採用“圍而不合”的空間結構，通過十棟建築單體的對稱分佈強調中軸線對社區形態的控制作用。建築佈局對稱分佈，形成中心大花園，把生態園林引入社區內部。

I   示意圖

•  十字景觀軸線串聯七大景觀亮點

多層次歸家禮遇

禮遇門廊、林蔭步道、綠色氧吧、疊水景觀一條中山最美歸家路，靜靜撫慰江山閱主人的喧囂內心。

I   示意圖

•  輕奢泳池會所

約1000平方泳池，分別設置深水池、兒童池、戲水區，可一邊賞景一邊休息。

• 全齡段3大主題室外活動區

中青年健身活動區、長者活動區、兒童活動區，滿足全家的健康活動生活。

I   示意圖

• 樓下就是健身房

400米環形跑道、多功能健身器材，滿足下樓就是健身房的需求。

I   示意圖

• 多元社交場所

社區內將陽光草坪承載嬉戲、露營、社交會客等社交場所。

I   示意圖

• 每一棟都擁有自己的會所

專案利用建築架空層，設置不同功能區，如休閒交流空間、兒童樂園空間、運動健身空間、閱讀空間。

I   示意圖

家門口就是公園

罕見專案自帶綠地兒童公園，不用出遠門即可享受閒暇世光。

I   示意圖

———— 產品價值 ————

•  精工豪宅 方正通透 

•  約88㎡-96㎡臻品3-4房

戶型設計通過大量的飄窗和陽臺贈送，極大提高實際得房率，整體南北對流採光，闊綽樓距延伸無限視野，多功能品質空間隨心所享。

I   示意圖

•  主力戶型為88㎡2+1房兩廳兩衛

|   戶型圖

•  主力戶型96㎡3+1房兩廳兩衛

|   戶型圖